Vastgoed financieren

De (duurzame) crowdfunding Vastgoedlening van Geldvoorelkaar.nl

Zakelijk onroerend goed en beleggingspanden financieren met een uniek vastgoedproduct. Vastgoed financieren tot 90% loan- to-value, realiseer maatwerk door de combinatie van leenvormen; en krijg de mogelijkheid tot boetevrij deelaflossen met de Vastgoedlening van Geldvoorelkaar.nl.

✔ Zakelijk onroerend goed ✔ Vastgoedbeleggingen ✔ Bedrijfspanden ✔ Verduurzaming

Kenmerken van de vastgoedfinanciering

Ter financiering van zakelijk vastgoed of particuliere vastgoedbeleggingen
Combinatie mogelijk van annuïtaire en aflossingsvrije leningdelen
Risicoclassificaties 1 - 5/5s
Leenbedrag vanaf € 100.000,-
Looptijd minimaal 6 en maximaal 120 maanden.
Er is altijd sprake van hypothecaire zekerheid
Afhankelijk van het type object alsmede de looptijd van de lening wordt maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd (Loan-to-Value ≤ 90% - naast de leensom worden ook de depotregeling, kosten koper, advieskosten en financieringskosten meegerekend).
Uitgangspunt is een Loan-to-Value ≤ 75% aan het einde van de looptijd.

Boetevrij deelaflossen
Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan. Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente aan investeerders en 2 maanden compensatierente aan Geldvoorelkaar.nl.

Geldvoorelkaar.nl brengt voor vervroegde aflossing administratiekosten in rekening bij de Projecteigenaar. Het tarief van de administratiekosten staat vermeld op het Tarievenblad Projecteigenaar.

Duurzaam Vastgoed Financieren
De Duurzame Vastgoedlening is technisch gelijk aan de reguliere Vastgoedlening, maar biedt een lager starttarief aan (in de toekomst) energiezuinige vastgoedprojecten.

Maatwerk financiering
De exacte inrichting van de vastgoedlening zal per crowdfunding project verschillen. De uitgangspunten van de lening, de risicoclassificatie, aanvullende afspraken worden daarom altijd duidelijk omschreven in de bijbehorende Toelichting van Geldvoorelkaar.nl in de pitch.

Welke zekerheden vragen wij?

Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé (in beginsel verplicht)
Hypotheekrecht met voldoende overwaarde op vastgoed in Nederland, onderbouwd door een taxatierapport (verplicht).
Bij 2^e of 3^e hypotheek: aanvullend een negatieve hypotheekverklaring (verplicht)
Pandrecht op huurpenningen (optioneel)
Pandrecht op Overlijdensrisicoverzekering (optioneel)
Depotregeling (verplicht)

Welke bescheiden hebben wij nodig?

Voor de beoordeling van uw aanvraag, hebben wij de volgende documenten nodig:

Bescheiden
Zakelijke vastgoedlening	Recente uittreksels Kamer van Koophandel van alle betrokken ondernemingen Van de bestuurder(s): ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB-aangifte Jaarverslagen (bij groepsstructuren enkelvoudig en geconsolideerd) van de afgelopen 3 jaren, opgesteld door een accountant of administratiekantoor Organigram (bij vof’s en bv’s) Plan financierings- en investeringsplan. En met financiële prognoses, getoetst door een accountant, administratiekantoor of financieel adviseur Overzicht van de huidige vastgoedportefeuille: adressen, taxatiewaardes, lopende financieringen (kopie overeenkomst en voorwaarden, jaarlasten rente, aflossing), huurinkomsten Koopovereenkomst van het aan te kopen pand Taxatierapport (max 6 maanden oud) van het aan te kopen pand (Concept) huurovereenkomsten van te financieren pand Indien van toepassing: begroting verbouwing, onderbouwd met offertes Indien gehuwd of geregistreerd partnerschap: kopie ID bewijs partner(s) Bankafschrift incl. bedrijfsnaam en IBAN-nummer
Particuliere (Box 3) vastgoedlening	Kopie ID bewijzen, NAW-gegevens, recente IB aangiftes van de aanvrager(s) Indien gehuwd of geregistreerd partnerschap: kopie ID bewijs partner(s) (Concept) huurovereenkomsten van te financieren pand Vastgoed (box 3) business plan Overzicht huidige vastgoedportefeuille: adressen, taxatiewaardes, lopende financieringen (kopie overeenkomst en voorwaarden, jaarlasten rente, aflossing), huurinkomsten Koopovereenkomst van het aan te kopen pand Taxatierapport (max 6 maanden oud) van het aan te kopen pand Energielabel van het te financieren pand Indien van toepassing: vergunningen Indien van toepassing: begroting verbouwing onderbouwd met offertes Bankafschrift incl. naam en IBAN-nummer